Генплан земляного участка

Для чего он нужен?

444

Без генплана владелец участка не сможет даже построить собственный дом. По закону нельзя что-либо строить, не получив на это разрешение. Генплан обеспечит юридическую безопасность, например, при продаже дома, сэкономит деньги благодаря экономическим просчётам и составлению бюджета, а также убережет от технических ошибок, что обеспечит хозяевам дома безопасность проживания.

Генеральный план земельного участка представляет собой пакет документов (чертежи, схемы, сопроводительная записка), где основной частью является масштабный чертеж проектируемой застройки на топографической карте местности.
Разработкой такого серьезного и сложного проектного документа должен заниматься профессиональный архитектор, имеющий лицензию на оказание данных услуг. Документ должен иметь его подпись и печать, поэтому за составлением генплана необходимо обращаться только в специализированные проектные фирмы и бюро. При выборе проектировщика обратите внимание на отзывы клиентов и сроки выполнения работ.

Что входит в генплан? Перечислим основные требования:
— очертание имеющегося земельного участка в контексте близлежащей местности,
— зоны публичных земельных сервитутов (ограниченное пользование чужой землей), если такие имеются,
— наименьшие отступы от краев земельного участка, за пределами которых строить нельзя,
— места расположения уже существующих зданий,
— места расположения будущих зданий,
— места расположения сооружений, подлежащих к сносу, если такие имеются,
— отметки о расположенных на конкретной территории объектах культурного наследия,
— информация о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения,

— схемы расположения инженерных сетей и коммуникаций (вода, газ, электричество и т. д.),
— схемы автомобильных дорог, подъездов и т.п.,
— требования пожарной безопасности и экологических норм,
— нормативные требования градостроительной документации и Земельного кодекса,
— планировка на функциональные зоны и удобные связи между объектами внутри,
— рельеф территории (возвышенности, склоны) по результатам топографической съемки, расположение зеленых насаждений.
Готовый, с подписью и печатью, генплан отправляют на проверку в Департамент архитектуры и градостроительства местной государственной администрации. Если генплан соответствует всем требованиям, владелец участка получит окончательное разрешение на строительство, успех которого во многом зависит от того, насколько грамотно он выполнен.

Другие статьи по темам

Задайте нам вопрос

field_name
field_email
field_phone
field_message
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности