Прямой ответ прост: без него вы не сможете построить собственный дом даже на собственной земле.
Каждый владелец земельного участка должен это понимать, - нельзя что-либо строить, прежде не получив на это разрешение. В этом и заключается главный вопрос, для чего нужен ГП. Он занимает первое место, как буква А в алфавите. Это та ступенька, через которую вы не сможете перепрыгнуть, если хотите, чтобы ваш дом стоял на законном основании, и в будущем не принёс проблем при продаже или других юридических операциях. Даже более, ГП сослужит вам хорошую службу – помимо юридической безопасности, сэкономит ваши деньги благодаря экономическим просчётам и составлению бюджета, а также убережет от технических ошибок, что обеспечит безопасность вашего проживания.

Что такое генплан?

ГП представляет собой пакет документов (чертежи, схемы, сопроводительная записка), где основной частью является масштабный чертеж проектируемой застройки на топографической карте местности. генплан участка

Кто его должен делать?

Разработкой такого серьезного и сложного проектного документа должен заниматься профессиональный архитектор, имеющий лицензию на оказание данных услуг. Документ должен иметь его подпись и печать. Обращайтесь только в специализированные проектные фирмы и бюро.

Что входит в генплан?

Перечислим основные требования:

  • очертание имеющегося земельного участка в контексте близлежащей местности,
  • зоны публичных земельных сервитутов (ограниченное пользование чужой землей), если такие имеются,
  • наименьшие отступы от краев земельного участка, за пределами которых строить нельзя,
  • места расположения уже существующих зданий,
  • места расположения сооружений, подлежащих к сносу, если такие имеются,
  • отметки о расположенных на конкретной территории объектах культурного наследия,
  • информация о подключении объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения,
  • места расположения будущих зданий,
  • схемы расположения инженерных сетей и коммуникаций (вода, газ, электричество и т.д.),
  • схемы автомобильных дорог, подъездов и т.п.

Что еще важно учесть в процессе проекта?

  • требования пожарной безопасности и экологических норм,
  • нормативные требования градостроительной документации и Земельного кодекса,
  • рельеф территории (возвышенности, склоны) по результатам топографической съемки, расположение зеленых насаждений,
  • планировка на функциональные зоны и удобные связи между объектами внутри.

Кто даёт окончательное разрешение на строительство?

Готовый, с подписью и печатью, генплан относят на проверку в Департамент архитектуры и градостроительства местной государственной администрации вашего города. Если ГП соответствует всем требованиям, то вы получите разрешение на строительство. Поэтому от того, насколько грамотно он выполнен, зависит успех строительства.заключение генплана специалистами

 

 

 

Рассчитать стоимость дизайн проекта?

мы с радостью ответим